眼看开学季临近，已经有不少同学和家长关心最新的加拿大各大主要城市，尤其热门留学城市的租金状况。

于是，我向当地从事房产租售持牌代理的学生请教最新情况，得到了他们大力支持，并且结合一些当地媒体的数据，告诉大家最新情况。好让九月回去开学的同学们心中有数吧！

目前，加拿大追随美国的加息政策，央行宣布的利息已经是近十来年最高水平（加拿大央行在7月12日再次将隔夜利率从4.75%上调了25个基点，至5%）；加上为刺激疫情后加拿大经济增长而推行的“派钱”政策也带来了通货膨胀（加拿大政府补贴增加导致对加拿大的商品和服务需求增加，因此各种商品价格迅速上涨，在2022年6月达到8.1%的峰值。加拿大目前的通货膨胀率为3.4%，仍高于2%的目标）；我们很多人都知道的：加拿大政府限制加拿大非居民购买加拿大物业的政策等，这些已经导致目前加拿大物业价格下跌的同时，租金水平大涨的局面。

先看一些数据：加拿大各地年初租金水平（来源：ZUMPER  ）

第一位的温哥华，是加拿大租金最昂贵的城市，一居室租金上涨2.6%，达到2770加元，创历史新高，两居室租金上涨0.8%，达到3780加元。值得注意的是，自去年这个时候以来，这个城市的一居室租金上涨了20%以上。

第二位的多伦多，是加拿大租金第二贵的市场，一居室租金上涨0.8%，至2,420加元，也是历史最高水平，而两居室租金上涨1.6%，至3,130加元。

第三位的本拿比（不列颠哥伦比亚省的“大温哥华”），仍然排名加拿大租金第三贵，一居室和两居室的租金分别上涨1.7%，中位数分别为2,400加元和3,050加元。

第四位的维多利亚（不列颠哥伦比亚省），租金水平排名第四，一居室租金上涨1.5%达2020加元，两居室租金上涨3.6%达2620加元。

第五位的安大略省的基奇纳(Kitchener)是排名前五的市场，一居室租金小幅上涨0.5%，至1870加元，而两居室租金上涨0.4%，至2260加元。

一般来说，加拿大随着春夏季的搬家季节，加拿大的租金也会发生变化，再看看另外一组更新的数据：（来源：liv.rent）

注：红色是没有配家具房子的租金，蓝色是有家具的租金水平

以加拿大安省最新情况为例

上月，安大略省政府宣布将2023年的租金涨幅限制在2.5%。每年，安大略省都会发布一个租金上涨指南，房东可以根据该指南将租户的租金提高一个特定的百分比，保持与生活成本一致。安大略省通常使用该省的消费者物价指数作为通货膨胀的基准。然而，最近的高利率政策意味着，如果依然按照这个标准，房东本可以将今年的租金提高5.3%的目的未能实现情况下，对大多数租户是不利的。

据某租房公司最近的一份报告显示。在加拿大租金最高的前25个城市中，有11个在安大略省。目前，安大略省一居室公寓的平均租金为每月2,219加元。5.3%的增长意味着每月额外多支付117加元或每年额外支付1,411加元。

其实，租金是我们留学生在加拿大的其中一项比较大的生活支出，除了租金，我们可以看看加拿大主要城市（温哥华、多伦多、蒙特利尔、埃德蒙顿、卡尔加里和渥太华）的其他主要生活支出：

以上城市基本支出的项目分别是：

Minimum wage：最低工资

Transport：交通费

Gas：燃气费用

Utilities：公共服务费用

Internet：上网费用

Healthcare：医疗保健费用

还有一些其他生活花销：食品（groceries）、酒（bottle of wine）、咖啡、教育、健身等。

这上升或者下降的箭头显示，主要城市的走势都是升多于跌！

这也提醒大家可以关注更多当地的平台的最新数据 ！（只是很多网站需要科学上网）

无论怎样，在加拿大的生活费花销中，租金都是一个大的项目。最新的统计估计要在这个暑假后，才能有新的租金水平数据，但是，我们看到最近实际我们学生在多伦多、温哥华和温尼伯给出的租金情况，举例如下：

案例一：多伦多

该公寓位于加拿大约克大学留学生首选公寓。两房一厅，两个卫生间，家具齐全。公寓地理位置优越，步行三分钟到达地铁Wilson 站，4分钟到Hwy401，8分钟到Hwy400。乘地铁三站直达约克大学，一站抵达Yorkdale商场，17分钟到达多伦多大学。不出公寓，楼下就有便利店、寿司店、理发店和诊所，生活不用愁。

周边配套有Costco, Home Depot, Shoppers Drug Mart, LCBO，方便日常采购。Downsview Park近在咫尺，随时亲近大自然。

租金：CAD3100.-/MONTH

案例二：温哥华

这些温哥华房子的租金，一个房间大概1300加币/月

案例三 ：温尼伯

这个单位，面积2250 平方尺，共有4房3卫豪华装修，超大三车位车库。近曼尼托巴大学，也近餐厅和购物超市。

这里是公寓租金最新情况：一间房间每月大概$500-800（共用洗手间便宜过单独洗手间的），租一套公寓每月是$1300-1800（看是一房一厅还是两房一厅）。

其实，上述的租金水平，数据也许是平均数，案例也是个别例子，最重要是需要亲身自己去看或者委托持平经纪人帮你去选你的“心头好”！

不过，总体需求和供给看，今年秋季开学，房源应该是紧张的，大家需要提前准备，尤其在学校附近或者交通便利的“学区”房资源很可能涨价！并且，请告诉你父母，今年的住宿预算确实要增加些哦！个人看法比往年多10~20%吧。